Le diagnostic plomb (CREP) à Cholet
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Cholet, le bâti antérieur au 1er janvier 1949 forme un noyau étroit : la ville a été bombardée en 1944, et seul subsiste le tissu ancien rescapé du centre et quelques maisons ouvrières du textile et du mouchoir épargnées par les destructions. Sur ce bâti d'avant-guerre, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est exigé dès qu'on vend ou qu'on loue le logement.
Il vise les vieilles peintures, où le plomb était courant avant son interdiction.
Le plomb dans les vieilles peintures choletaises
Le diagnostiqueur passe au crible les revêtements (peintures murales, boiseries, encadrements) à l'aide d'un appareil à fluorescence X, mesure la teneur en plomb et note l'état de conservation. À Cholet, le bâti concerné est limité : maisons de ville rescapées du centre ancien et logements ouvriers du faubourg textile bâtis avant 1949. Les pavillons d'après-guerre, eux, sont hors champ.
Un enjeu de santé qui vaut autant à la vente qu'à la location
Une peinture au plomb écaillée libère des poussières ingérables, à l'origine du saturnisme, particulièrement grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est pourquoi le CREP n'est pas réservé aux ventes : il accompagne aussi toute mise en location d'un logement choletais d'avant 1949. Si l'état de conservation est mauvais, le propriétaire doit engager des travaux pour supprimer le risque.
Combien de temps le constat tient-il
La durée dépend du résultat. Pour une vente, un CREP positif n'est valable qu'un an, tandis qu'un constat négatif ne se périme jamais ; pour une location, comptez six ans en cas de présence de plomb, et une validité illimitée en son absence. Le constat rejoint le dossier de diagnostics remis lors d'une vente avec les diagnostics de vente ou d'une mise en location ; sur un bien ancien, il va souvent de pair avec l'amiante.
Questions fréquentes
Pourquoi peu de biens choletais sont-ils soumis au CREP ?
Parce que Cholet a été bombardée en 1944 : le bâti d'avant 1949 se réduit au centre ancien rescapé et aux anciennes maisons ouvrières du textile épargnées. L'essentiel du parc, reconstruit ou pavillonnaire d'après-guerre, échappe au constat plomb.
Le CREP est-il vraiment demandé pour louer, pas seulement pour vendre ?
Oui. Pour tout logement choletais bâti avant 1949, le constat est joint au bail de location comme à l'acte de vente. La seule différence tient à sa durée de validité quand du plomb est détecté.
Que se passe-t-il si du plomb dégradé est trouvé ?
Le diagnostiqueur signale l'urgence selon l'état du revêtement. Au-delà d'un certain seuil avec des peintures abîmées, le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour réduire l'exposition avant l'occupation du logement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.