Passoire thermique à Cholet
Mis à jour : août 2026
En bref
Cholet compte 544 logements classés F ou G, soit 4 % du parc diagnostiqué : 120 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 424 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. La maison individuelle représente 56 % de ces passoires.
Un des parcs les mieux classés de la région
Sur les 13 637 DPE choletais, 424 ressortent en F et 120 seulement en G : 544 passoires, soit 4 % du parc diagnostiqué. La classe E en ajoute 11,8 %, avec 1 613 logements.
Deux raisons se conjuguent : un climat océanique aux besoins de chauffage modérés, et un parc relativement récent, la page maison récente détaillant cette part de constructions d'après 1975 bien notées.
Un parc passoire d'après-guerre, pas d'avant 1948
C'est une particularité choletaise. Ailleurs, les passoires se concentrent presque toujours sur le bâti antérieur à 1948. Ici, la période 1948-1974 domine avec 52 % des logements classés F ou G, devant 44 % pour le bâti plus ancien.
Cela oriente le diagnostic : les logements à surveiller sont ceux des trois décennies d'après-guerre, construits avant toute réglementation thermique mais avec des techniques déjà standardisées.
La maison, majoritaire et plus simple à traiter
56 % des passoires choletaises sont des maisons, contre 42 % d'appartements. Pour un propriétaire, c'est une bonne nouvelle : toiture, murs, menuiseries et système de chauffage relèvent d'une décision individuelle, sans assemblée générale à convaincre.
Sur une maison de cette génération, l'isolation des combles perdus est presque toujours le meilleur point de départ, le poste le moins coûteux au mètre carré pour la déperdition la plus importante.
Un fioul résiduel qui pèse lourd
17 % des passoires choletaises sont encore chauffées au fioul domestique, derrière l'électricité (43 %) et le gaz naturel (32 %).
Cette part mérite l'attention car le fioul est doublement pénalisé : il alourdit la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. Remplacer une chaudière au fioul fait souvent gagner plusieurs classes d'un coup.
234 logements peuvent progresser sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques s'améliore mécaniquement.
À Cholet, 234 des 544 passoires sont concernées, soit 43 %. L'attestation portant la nouvelle classe s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic, sans nouvelle visite ni frais.
Le calendrier appliqué aux 544 logements
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent et ne peut donc plus être loué.
Les 120 logements choletais classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 424 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 1 613 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Votre bail en cours se poursuit
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme, et rien ne vous oblige à donner congé à votre locataire.
La contrainte se déclenche au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Sur un parc où les passoires sont peu nombreuses, beaucoup de propriétaires ne se posent la question qu'à ce moment-là.
Le loyer, lui, est bloqué
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est possible sur un bien classé F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
La règle s'applique même si le logement n'est pas encore visé par une interdiction de louer : elle concerne aujourd'hui les 544 passoires de la commune.
Ce que peut demander un locataire
Louer un logement classé G revient à louer un bien juridiquement non décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique.
C'est le locataire qui dispose du levier, via l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 : il peut réclamer la mise en conformité et obtenir du juge une injonction de travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Avant de rénover ou de vendre
Commencez par l'attestation gratuite de l'ADEME si votre logement est électrique : quatre chances sur dix qu'elle vous concerne. Vérifiez ensuite que la classe est fiable, un DPE antérieur à juillet 2021 n'étant plus valable.
L'audit énergétique vient ensuite chiffrer le parcours ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Cholet ?
544 sur 13 637 DPE, soit 4 % du parc : 424 logements classés F et 120 classés G. C'est l'un des taux les plus bas de la région.
Quel est l'âge des passoires choletaises ?
Contrairement à la plupart des villes, elles datent surtout de l'après-guerre : 52 % relèvent de la période 1948-1974, contre 44 % pour le bâti antérieur à 1948.
Ai-je besoin de l'accord d'une copropriété pour rénover ?
Pas si votre bien est une maison, ce qui est le cas de 56 % des passoires choletaises. Toiture, murs, menuiseries et chauffage relèvent alors de votre seule décision.
Remplacer une chaudière au fioul fait-il gagner des classes ?
Oui, souvent plusieurs d'un coup. Le fioul, qui chauffe encore 17 % des passoires choletaises, pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 234 des 544 passoires choletaises. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.