L'état des risques (ERP) à Cholet
Mis à jour : juin 2026
En bref
Deux aléas dominent le profil choletais : le radon, classé en catégorie 3 (le potentiel le plus fort), et la sismicité de zone 3, dite modérée. S'y ajoutent le débordement de la Moine, encadré par le PPRI du Val de la Moine de 2008, la rupture des barrages de Ribou et du Verdon, le risque industriel d'un site Seveso seuil bas et le transport de matières dangereuses.
L'état des risques (ERP) consigne ces aléas connus au point d'adresse pour informer l'acquéreur ou le futur locataire. Il accompagne toute vente comme toute location et reste recevable pendant six mois.
Radon et sismicité, la signature choletaise
Le radon est le marqueur n°1 du secteur : Cholet relève du potentiel le plus élevé (catégorie 3), un classement lié au sous-sol granitique du Massif armoricain qui favorise la remontée de ce gaz dans les pièces fermées. La ville se situe par ailleurs en zone de sismicité 3 (modérée). Ces deux paramètres sont détaillés dans la page dédiée au séisme et au radon à Cholet ; ils figurent automatiquement sur l'ERP dès qu'on interroge l'adresse.
Les autres aléas recensés sur la commune
Au-delà du radon et du séisme, l'ERP mentionne le débordement de la Moine, cadré par le PPRI du Val de la Moine approuvé en 2008, ainsi que le risque de rupture des barrages de Ribou et du Verdon en amont. La présence d'un établissement Seveso seuil bas et les axes de transport de matières dangereuses complètent le tableau, auxquels s'ajoutent les cavités souterraines et le feu de forêt. La commune n'est en revanche couverte par aucun PPRT, et ni les termites ni la mérule ne font l'objet d'un arrêté local. Le volet inondation est repris en détail dans la page inondation de la Moine et barrages.
Recevabilité de six mois et constitution du dossier
Le diagnostiqueur établit l'ERP à partir des données officielles publiées sur Géorisques, qu'il interroge à l'adresse exacte du bien pour refléter l'exposition réelle de la parcelle. Le document reste valable six mois : il doit donc être récent au moment de la signature et joint au compromis ou au bail. Il se prépare en général en même temps que le DPE et le reste du dossier, regroupés dans les diagnostics de vente à Cholet pour une seule intervention.
Questions fréquentes
Pourquoi le radon est-il un point d'attention particulier à Cholet ?
Parce que la commune est classée en catégorie 3, le potentiel radon le plus élevé, en raison de son sous-sol granitique. Ce gaz s'accumule surtout dans les volumes peu ventilés (caves, rez-de-chaussée) ; l'ERP le signale et une simple aération renforcée suffit souvent à le contenir.
La sismicité de zone 3 change-t-elle quelque chose pour mon bien ?
Le classement en zone 3 (modérée) est mentionné sur l'ERP à titre d'information. Il n'impose rien sur l'existant, mais conditionne les règles parasismiques applicables aux constructions et extensions neuves.
Faut-il refaire l'ERP si la vente traîne au-delà de six mois ?
Oui : passé six mois, le document n'est plus recevable et doit être régénéré à l'adresse sur Géorisques avant la signature, afin d'intégrer toute mise à jour des aléas connus.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.